Real Estate Downturn Continues
Spanish Housing Sales Fall 1.8% in April, Marking Fourth Consecutive Monthly Decline
La compraventa de viviendas en España cayó un 1,8% en abril respecto al mismo mes del año anterior, según confirmó INE. Se registraron 53.241 operaciones, la cifra más baja desde agosto de 2025. Es el cuarto mes consecutivo de descensos, una racha que no se veía en el mercado inmobiliario desde hace años.
En términos mensuales, la caída fue aún más pronunciada: un 13,1% menos que en marzo, según EFE. En lo que va de 2026, el mercado acumula un retroceso del 2,4% frente al mismo periodo de 2025.
Cuatro meses seguidos de caídas y un mercado que se enfría
La tendencia bajista comenzó en enero de 2026 con una caída del 5%, según datos del INE. Febrero bajó un 0,5% y marzo retrocedió un 2,2%. Ahora abril suma un 1,8% adicional a la baja. Es la racha negativa más larga desde el final del ciclo de crecimiento post-pandemia, que cerró en diciembre de 2025.
De las 53.241 operaciones de abril, 41.783 fueron de vivienda usada, un 2,4% menos que en abril de 2025. La vivienda nueva, en cambio, resistió mejor: 11.458 operaciones, con un leve aumento del 0,6%, según El Periódico. La vivienda protegida fue la gran perdedora: cayó un 12,3%, con solo 3.295 transacciones.
La subida de tipos del BCE golpea la demanda de hipotecas
Un factor clave detrás del enfriamiento es la política monetaria europea. El Banco Central Europeo subió los tipos de interés en junio de 2026, la primera subida en tres años, según Europa Press. Su presidenta, Christine Lagarde, justificó la medida para frenar una inflación impulsada por los precios de la energía. Esto encarece las hipotecas y aleja a muchos compradores del mercado.
Los analistas advierten de que los datos de julio y agosto podrán mostrar caídas aún más fuertes. La subida de tipos tardará semanas en trasladarse del todo a las condiciones de los nuevos préstamos hipotecarios, según Europa Press.
España tiene 750.000 viviendas menos de las que necesita
La caída en las ventas no se debe solo a que la gente quiera menos comprar. También hay menos producto disponible. El Banco de España calcula que el país necesita unas 750.000 viviendas más para cubrir la demanda actual, según El Periódico. Ese déficit mantiene los precios altos aunque el número de operaciones baje.
Algunos analistas ven en este 1,8% de caída una corrección sana tras el sobrecalentamiento de 2025. Señalan que 53.241 operaciones sigue siendo el segundo mejor dato de un mes de abril desde 2009, según El Periódico. Pero expertos del sector advierten: sin más oferta, los precios seguirán tensionados aunque las ventas bajen.
Cantabria sube un 22% mientras Navarra cae casi un 30%
El mercado español está profundamente dividido por regiones. Navarra lidera las caídas con un descenso del 29,05%. Madrid baja un 10,98% y Castilla y León un 9,4%, según datos de Europa Press. En el extremo contrario, Cantabria creció un 22,53%, el País Vasco un 8,77% y Cataluña un 7,79%.
Esta brecha regional refleja dinámicas muy distintas: en Madrid, los precios altos empujan a los compradores hacia municipios periféricos. En Cantabria, los precios de entrada más bajos y la demanda de vivienda como refugio explican el repunte, según Europa Press.
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